企業不動産戦略とESG投資
販売価格： 5,940円 税込
企業の事業継続を支える不動産。その潜在価値を引き出し、経営戦略のなかで最大化する施策のひとつとしてCRE(Corporate Real Estate)戦略が注目されている。本書は、CRE戦略のみならずESG投資の潮流が不動産価値と企業価値に与える影響を深く掘り下げつつ、具体的なESG・SDGs対応など、将来を見据えた実践的なアプローチを解説。さらに、CREのトレンドを事例を用いて紹介した。経営層や不動産関係者必読の1冊。
主要目次
序 章
社会の変化に伴う企業の変化、不動産のあり方の変化／日本におけるCRE戦略の歩み／ESG・SDGsの潮流／本書の構成
第１章 CRE戦略の意義と基本的論点
Ⅰ CRE戦略の意義とその背景、効果
CRE（Corporate Real Estate：企業不動産）とは／CRE戦略とは／CRE戦略が求められる背景と効果／CRE戦略の進化／経営戦略上の投資用不動産の位置づけ（CREに不動産投資事業を含めるか？）／組織の特徴、性格に伴ったCRE戦略の特徴／中堅・中小企業のCRE戦略
Ⅱ 不動産のリスクとリスクマネジメント・BCP
社会の大きな変化に伴うリスク／リスクの意義／物理的リスク／法的リスク／管理運営リスク／市場リスク／自然災害リスクとリスクマネジメント・BCP（事業継続計画）
Ⅲ CRE戦略を考えるうえでの基本的な論点
立地選択／所有か賃借か／市場価値と使用価値（企業自身にとっての価値とは）／CRE業務の内製化かアウトソーシングか／会計制度（Accounting）・会計情報の影響／企業財務、税務への影響／内部統制／借地・借家、継続賃料、共有不動産等の問題
第２章 CRE戦略の実行サイクルとそれを支える基盤
Ⅰ CRE戦略の全体像（７つの視点）
７つの視点（CRE戦略全体のまとめ）
Ⅱ CRE戦略関連実務
CRE戦略策定段階／CRE戦略実行段階（トランザクション）／運営管理・利用段階／CRE組織のあり方／情報システム（ITを活用した不動産情報管理、利用）／CRE人材のあり方、人材育成／経営のコミットメント
Ⅲ 不動産戦略の企業以外への展開
不動産戦略の共通性／公的不動産の不動産戦略（PRE戦略）
第３章 グローバルマーケットにおけるESGの潮流
Ⅰ ESGの潮流
企業を取り巻くESG包囲網／ESGの歴史
Ⅱ 社会全体に影響を与えるESGグローバル原則
気候変動等に係る投融資全般における基本事項／日本の対応／その他の環境関連の制度、概念
Ⅲ ESG投資の動向
投資手法の種類／投資規模
Ⅳ 一般事業会社（不動産会社も含む）における最近のESG関連の動き
Ｅ（環境）関係／Ｓ（社会）関係／Ｇ（ガバナンス）関係／サプライチェーンにおけるESGへの取組み／不動産関連各社のESGに関する取組み（例）／不動産業界団体の取組み／企業による気候関連サステナビリティ関連情報開示（不動産分野）／企業によるグリーンボンド、サステナブルボンド（社債）による資金調達／
Ⅴ 機関投資家、ファンド、金融機関におけるESG、SDGs配慮
機関投資家、ファンド、金融機関に関連深いグローバル原則／グリーンローンとサステナビリティ・リンク・ローン／トランジション・ファンド、トランジション・ファイナンス、移行債／インパクトファイナンス（詳細）／最近の機関投資家の動向／国内外の金融機関におけるサステナブルファイナンスの取組動向／金融庁・日銀等規制当局の動き
Ⅵ 保険会社におけるESG、SDGs配慮
保険業務と保険業界に影響を与えるグローバル原則／日本の保険会社のESGの取組み
Ⅶ 会計分野におけるESG、SDGs配慮
会計制度における非財務情報開示／会計処理に関する考え方／会計基準改定の動き
Ⅷ 認証機関、格付機関等におけるESG、SDGsへの配慮
認証制度と評価機関、格付、保証／非財務情報に関するコンサルティング
Ⅸ 政府、自治体の取組み
政府／地方自治体
Ⅹ 欧米における規制動向
EU、英国／米国等
XI ESG投資の課題（まとめ）
再生可能エネルギーの課題／評価基準、開示基準、評価の課題／企業等における課題／機関投資家等の課題
第４章 CRE戦略におけるESGの配慮
Ⅰ 不動産関連の投資原則
Ⅱ 企業不動産（CRE）にとってのESGとは
Ｅ（Environment）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｓ（Social）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｇ（Governance）関連項目が個別不動産に与える影響
Ⅲ ESG関連認証制度
Ⅳ 建築、不動産に関する政府のESG施策（例）
省エネ促進／政府の補助金、減税／ライフサイクルカーボン削減／その他
Ⅴ ESGの配慮が企業価値、不動産の価値に及ぼす影響
環境不動産の経済価値に関する取組み／ESGの配慮が企業価値に及ぼす影響／ESGの配慮が不動産の価値に及ぼす影響
Ⅵ 実証研究
賃料に及ぼす影響／キャップレートに及ぼす影響
第５章 近年のCRE戦略・ESG投資にとって注目すべきトピックス
土壌汚染・地中埋設物問題（デューディリジェンス関係）／安全性、快適性、利便性に配慮した創造性を育むワークプレイス／建築物のカーボンニュートラル化１（木造建築物）／建築物のカーボンニュートラル化２（既存建物の改修、改築）／緑の価値、生物多様性、グリーンインフラについて
第６章 CRE戦略・ESG投資を推進する企業、組織、プロフェッショナルの動き
CRE関係資格、関連団体、教育機関／ESG・SDGs教育／CREプロフェッショナルサービスのあり方に関する考察
終 章
CRE戦略、ESGのおもしろさ、深さ／CRE、ESGにかかわる人のキャリア形成／おわりに
主要目次
序 章
社会の変化に伴う企業の変化、不動産のあり方の変化／日本におけるCRE戦略の歩み／ESG・SDGsの潮流／本書の構成
第１章 CRE戦略の意義と基本的論点
Ⅰ CRE戦略の意義とその背景、効果
CRE（Corporate Real Estate：企業不動産）とは／CRE戦略とは／CRE戦略が求められる背景と効果／CRE戦略の進化／経営戦略上の投資用不動産の位置づけ（CREに不動産投資事業を含めるか？）／組織の特徴、性格に伴ったCRE戦略の特徴／中堅・中小企業のCRE戦略
Ⅱ 不動産のリスクとリスクマネジメント・BCP
社会の大きな変化に伴うリスク／リスクの意義／物理的リスク／法的リスク／管理運営リスク／市場リスク／自然災害リスクとリスクマネジメント・BCP（事業継続計画）
Ⅲ CRE戦略を考えるうえでの基本的な論点
立地選択／所有か賃借か／市場価値と使用価値（企業自身にとっての価値とは）／CRE業務の内製化かアウトソーシングか／会計制度（Accounting）・会計情報の影響／企業財務、税務への影響／内部統制／借地・借家、継続賃料、共有不動産等の問題
第２章 CRE戦略の実行サイクルとそれを支える基盤
Ⅰ CRE戦略の全体像（７つの視点）
７つの視点（CRE戦略全体のまとめ）
Ⅱ CRE戦略関連実務
CRE戦略策定段階／CRE戦略実行段階（トランザクション）／運営管理・利用段階／CRE組織のあり方／情報システム（ITを活用した不動産情報管理、利用）／CRE人材のあり方、人材育成／経営のコミットメント
Ⅲ 不動産戦略の企業以外への展開
不動産戦略の共通性／公的不動産の不動産戦略（PRE戦略）
第３章 グローバルマーケットにおけるESGの潮流
Ⅰ ESGの潮流
企業を取り巻くESG包囲網／ESGの歴史
Ⅱ 社会全体に影響を与えるESGグローバル原則
気候変動等に係る投融資全般における基本事項／日本の対応／その他の環境関連の制度、概念
Ⅲ ESG投資の動向
投資手法の種類／投資規模
Ⅳ 一般事業会社（不動産会社も含む）における最近のESG関連の動き
Ｅ（環境）関係／Ｓ（社会）関係／Ｇ（ガバナンス）関係／サプライチェーンにおけるESGへの取組み／不動産関連各社のESGに関する取組み（例）／不動産業界団体の取組み／企業による気候関連サステナビリティ関連情報開示（不動産分野）／企業によるグリーンボンド、サステナブルボンド（社債）による資金調達／
Ⅴ 機関投資家、ファンド、金融機関におけるESG、SDGs配慮
機関投資家、ファンド、金融機関に関連深いグローバル原則／グリーンローンとサステナビリティ・リンク・ローン／トランジション・ファンド、トランジション・ファイナンス、移行債／インパクトファイナンス（詳細）／最近の機関投資家の動向／国内外の金融機関におけるサステナブルファイナンスの取組動向／金融庁・日銀等規制当局の動き
Ⅵ 保険会社におけるESG、SDGs配慮
保険業務と保険業界に影響を与えるグローバル原則／日本の保険会社のESGの取組み
Ⅶ 会計分野におけるESG、SDGs配慮
会計制度における非財務情報開示／会計処理に関する考え方／会計基準改定の動き
Ⅷ 認証機関、格付機関等におけるESG、SDGsへの配慮
認証制度と評価機関、格付、保証／非財務情報に関するコンサルティング
Ⅸ 政府、自治体の取組み
政府／地方自治体
Ⅹ 欧米における規制動向
EU、英国／米国等
XI ESG投資の課題（まとめ）
再生可能エネルギーの課題／評価基準、開示基準、評価の課題／企業等における課題／機関投資家等の課題
第４章 CRE戦略におけるESGの配慮
Ⅰ 不動産関連の投資原則
Ⅱ 企業不動産（CRE）にとってのESGとは
Ｅ（Environment）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｓ（Social）関連項目が個別不動産に与える影響／Ｇ（Governance）関連項目が個別不動産に与える影響
Ⅲ ESG関連認証制度
Ⅳ 建築、不動産に関する政府のESG施策（例）
省エネ促進／政府の補助金、減税／ライフサイクルカーボン削減／その他
Ⅴ ESGの配慮が企業価値、不動産の価値に及ぼす影響
環境不動産の経済価値に関する取組み／ESGの配慮が企業価値に及ぼす影響／ESGの配慮が不動産の価値に及ぼす影響
Ⅵ 実証研究
賃料に及ぼす影響／キャップレートに及ぼす影響
第５章 近年のCRE戦略・ESG投資にとって注目すべきトピックス
土壌汚染・地中埋設物問題（デューディリジェンス関係）／安全性、快適性、利便性に配慮した創造性を育むワークプレイス／建築物のカーボンニュートラル化１（木造建築物）／建築物のカーボンニュートラル化２（既存建物の改修、改築）／緑の価値、生物多様性、グリーンインフラについて
第６章 CRE戦略・ESG投資を推進する企業、組織、プロフェッショナルの動き
CRE関係資格、関連団体、教育機関／ESG・SDGs教育／CREプロフェッショナルサービスのあり方に関する考察
終 章
CRE戦略、ESGのおもしろさ、深さ／CRE、ESGにかかわる人のキャリア形成／おわりに