不動産売買・賃貸借契約の実務解説 事前準備からトラブル予防策まで
販売価格： 3,960円 税込
不動産の売買・賃貸等の契約業務を行う際に役立てられる実践的な知識を、売主・買主・貸主・借主等の立場別に解説。一般企業の総務・企画担当者、経営者、税理士等、宅地建物取引業に直接従事しない方々でもわかりやすく、基礎知識から最新の実務動向まで収録。
【主要目次】
第１編 売買
第１章 土地の売買
１ 売買に当たって事前になすべきこと
対象不動産の特定【売主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
登記事項証明書等による確認【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
道路の確認と建築基準法上の扱い【買主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
境界標の確認とその種類【売主】
５ 売買に当たって事前になすべきこと
その他の確認事項【売主】
６ 売買契約のチェックポイント
申込証拠金、手付金等の一時金【売主・買主】
７ 売買契約のチェックポイント
契約不適合責任【売主】
８ 売買契約のチェックポイント
抵当権の抹消時期と抹消方法【売主】
９ 売買契約のチェックポイント
契約の解除原因【売主・買主】
10 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と対象面積、図面【売主・買主】
11 売買契約上の留意点
公租公課の精算とその方法【売主・買主】
12 売買契約上の留意点
農地の売買等の制限【売主・買主】
13 売買契約上の留意点
公有地拡大推進法による届出【売主】
14 売買契約上の留意点
国土利用計画法による届出【買主】
15 土地売買契約書の例
第２章 土地建物の売買
１ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項【売主・買主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定～【売主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと（建物）
建物における確認事項～登記事項証明書、各種図面、建築時の書類等～
【売主・買主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～建築基準法第43条第２項第２号許可～【買主】
５ 売買契約のチェックポイント
申込証拠金、手付金ほか土地との共通項目【売主・買主】
６ 売買契約のチェックポイント
契約不適合責任（その１）【売主】
７ 売買契約上の留意点
契約不適合責任（その２）ほか【売主・買主】
８ 売買契約上の留意点
対象不動産が共有の場合、賃借人付建物の場合【買主】
９ 売買契約上の留意点
公租公課の精算とその方法【売主・買主】
10 土地建物売買契約書の例
第３章 借地権付建物の売買（土地：借地権、建物：所有権）
１ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項～借地の範囲の確認、借地権譲渡の承諾～
【売主・買主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定、登記事項証明書等～
【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～建築基準法第43条第２項第２号許可による建物等～
【売主・買主】
４ 売買契約のチェックポイント
借地権譲渡と名義書換料等【売主・買主】
５ 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と借地権登記がある場合【売主・買主】
６ 売買契約上の留意点
敷金返還請求権の承継等【売主・買主】
７ 借地権付建物売買契約書の例
第４章 区分建物（マンション）の売買
１ 区分所有建物と区分建物の使い分け
２ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項～区分建物の敷地の特徴～【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定～【売主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～共用部分、管理規約、売主としての債務の承継～【売主】
５ 売買に当たって事前になすべきこと
登記事項証明書の記載内容の確認等【売主・買主】
６ 売買契約のチェックポイント
専有部分と共用部分の分離処分の禁止【売主・買主】
７ 売買契約のチェックポイント
管理費等の精算その他【売主・買主】
８ 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と売買面積等【売主・買主】
９ 売買契約上の留意点
売買代金の授受、損害賠償額の予定【売主・買主】
10 区分建物売買契約書の例
第２編 賃貸借
第１章 土地の賃貸借
第２章 建物の賃貸借
第３編 紛争事例から学ぶトラブル予防策
第１章 売買をめぐる紛争とトラブル予防策
第２章 賃貸借をめぐる紛争とトラブル予防策
第４編 関連知識
第１章 不動産登記に関する基礎知識
１ 不動産登記
２ 仮登記、本登記、中間省略登記
第２章 都市計画法や建築基準法に関する基礎知識
１ 都市計画法との関連
２ 建築基準法との関連
第３章 土壌汚染対策法や文化財保護法に関する基礎知識
１ 土壌汚染対策法との関連
２ 文化財保護法との関連
第４章 土地建物の利用を制約する様々な権利
１ 土地について
２ 建物について
第５章 心理的瑕疵のある物件
１ 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」について
２ 心理的瑕疵のある物件の扱い
第６章 環境関連の調査（アスベスト・PCB・地下埋設物・土砂災害等）
１ アスベストが使用されている建物
２ PCB等の有害物質の有無の調査
３ 地下埋設物の有無
４ 土砂災害等の影響 ～災害に関連する様々な法令～
第７章 土地価格の把握方法
１ 土地価格の調査
２ 公的評価の活用
第８章 宅地建物取引業者に媒介依頼をする際のチェックポイント
１ 媒介契約の種類
２ 媒介契約による契約期間の相違
【主要目次】
第１編 売買
第１章 土地の売買
１ 売買に当たって事前になすべきこと
対象不動産の特定【売主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
登記事項証明書等による確認【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
道路の確認と建築基準法上の扱い【買主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
境界標の確認とその種類【売主】
５ 売買に当たって事前になすべきこと
その他の確認事項【売主】
６ 売買契約のチェックポイント
申込証拠金、手付金等の一時金【売主・買主】
７ 売買契約のチェックポイント
契約不適合責任【売主】
８ 売買契約のチェックポイント
抵当権の抹消時期と抹消方法【売主】
９ 売買契約のチェックポイント
契約の解除原因【売主・買主】
10 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と対象面積、図面【売主・買主】
11 売買契約上の留意点
公租公課の精算とその方法【売主・買主】
12 売買契約上の留意点
農地の売買等の制限【売主・買主】
13 売買契約上の留意点
公有地拡大推進法による届出【売主】
14 売買契約上の留意点
国土利用計画法による届出【買主】
15 土地売買契約書の例
第２章 土地建物の売買
１ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項【売主・買主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定～【売主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと（建物）
建物における確認事項～登記事項証明書、各種図面、建築時の書類等～
【売主・買主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～建築基準法第43条第２項第２号許可～【買主】
５ 売買契約のチェックポイント
申込証拠金、手付金ほか土地との共通項目【売主・買主】
６ 売買契約のチェックポイント
契約不適合責任（その１）【売主】
７ 売買契約上の留意点
契約不適合責任（その２）ほか【売主・買主】
８ 売買契約上の留意点
対象不動産が共有の場合、賃借人付建物の場合【買主】
９ 売買契約上の留意点
公租公課の精算とその方法【売主・買主】
10 土地建物売買契約書の例
第３章 借地権付建物の売買（土地：借地権、建物：所有権）
１ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項～借地の範囲の確認、借地権譲渡の承諾～
【売主・買主】
２ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定、登記事項証明書等～
【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～建築基準法第43条第２項第２号許可による建物等～
【売主・買主】
４ 売買契約のチェックポイント
借地権譲渡と名義書換料等【売主・買主】
５ 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と借地権登記がある場合【売主・買主】
６ 売買契約上の留意点
敷金返還請求権の承継等【売主・買主】
７ 借地権付建物売買契約書の例
第４章 区分建物（マンション）の売買
１ 区分所有建物と区分建物の使い分け
２ 売買に当たって事前になすべきこと
土地における確認事項～区分建物の敷地の特徴～【売主・買主】
３ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～対象不動産の特定～【売主】
４ 売買に当たって事前になすべきこと
建物における確認事項～共用部分、管理規約、売主としての債務の承継～【売主】
５ 売買に当たって事前になすべきこと
登記事項証明書の記載内容の確認等【売主・買主】
６ 売買契約のチェックポイント
専有部分と共用部分の分離処分の禁止【売主・買主】
７ 売買契約のチェックポイント
管理費等の精算その他【売主・買主】
８ 売買契約上の留意点
売買契約書の一般的記載項目と売買面積等【売主・買主】
９ 売買契約上の留意点
売買代金の授受、損害賠償額の予定【売主・買主】
10 区分建物売買契約書の例
第２編 賃貸借
第１章 土地の賃貸借
第２章 建物の賃貸借
第３編 紛争事例から学ぶトラブル予防策
第１章 売買をめぐる紛争とトラブル予防策
第２章 賃貸借をめぐる紛争とトラブル予防策
第４編 関連知識
第１章 不動産登記に関する基礎知識
１ 不動産登記
２ 仮登記、本登記、中間省略登記
第２章 都市計画法や建築基準法に関する基礎知識
１ 都市計画法との関連
２ 建築基準法との関連
第３章 土壌汚染対策法や文化財保護法に関する基礎知識
１ 土壌汚染対策法との関連
２ 文化財保護法との関連
第４章 土地建物の利用を制約する様々な権利
１ 土地について
２ 建物について
第５章 心理的瑕疵のある物件
１ 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」について
２ 心理的瑕疵のある物件の扱い
第６章 環境関連の調査（アスベスト・PCB・地下埋設物・土砂災害等）
１ アスベストが使用されている建物
２ PCB等の有害物質の有無の調査
３ 地下埋設物の有無
４ 土砂災害等の影響 ～災害に関連する様々な法令～
第７章 土地価格の把握方法
１ 土地価格の調査
２ 公的評価の活用
第８章 宅地建物取引業者に媒介依頼をする際のチェックポイント
１ 媒介契約の種類
２ 媒介契約による契約期間の相違