税理士や事務所職員が不動産譲渡や相続、事業承継で不動産を扱う際に欠かせない基礎知識が満載。申請様式やホームページ画面等をアップデートしてより丁寧に解説した最新版。

不動産は、相続税をはじめ、法人税、所得税、消費税、贈与税、固定資産税など、多くの税目に関わる分野です。扱う金額も大きく、その影響は決して小さくありません。不動産投資の裾野が広がり、会計事務所の日常業務において，不動産知識の重要性一層高まっています。

本書は、2020年7月にリリースされた『税理士・会計事務所職員のための不動産取引の基礎知識』を大幅に加筆・修正した改訂版となります。

著者の実務経験をもとに、会計事務所の日常業務に役立つ不動産分野の知識を厳選し、体系的に整理しました。

法改正のフォローはもちろんのこと、紹介されたホームページの内容や設例のアップデートのほか、近年のトピックも適宜織り込み、経験豊富な税理士から業務経験の浅い職員まで、多くの会計事務所スタッフの実践的な手引きとして活用できる内容となっています。

実務上の疑問が生じた際には、辞書のように、いつでも気軽に必要な箇所を参照できる構成としました。

目次

第１章 不動産の基礎知識
１　不動産に関連する業務
２　不動産の類型及び相続税評価
３　資料と実務対応

第２章 法務局資料の読み方
１　登記簿謄本
２　公図
３　地積測量図
４　建物図面

第３章 法令上の制限
１　区域区分
２　用途地域
３　建ぺい率
４　容積率
５　道路
６　絶対高さ制限
７　日影規制
８　防火地域・準防火地域・法22条区域
９　生産緑地地区
10 農地
11 建築物の建築

第４章 役所調査
１　概要・事前準備
２　都市計画課
３　道路課
４　建築指導課
５　教育委員会
６　環境課（環境局）
７　下水道課
８　上水道・ガス

第５章 現地調査
１　事前準備
２　事前調査
３　図面との照合
４　間口・奥行の測定
５　評価単位の確認
６　道路
７　境界
８　越境
９　賃貸状況の確認
10 違法性の確認
11 その他のポイントと写真撮影
第６章　不動産の価格
１　時価と公的価格
２　時価
３　公示価格・標準価格
４　相続税路線価
５　固定資産税価格

第７章　不動産評価
１　相続税の調査等の状況
２　財産評価基本通達による評価
３　不動産鑑定評価

第８章　不動産鑑定評価書
１　鑑定評価が活用されるケース
２　不動産鑑定評価書の記載事項

第9章　不動産取引の会計処理及び記帳方法
１　不動産取引の流れ
２　記帳

第10章　不動産取引の消費税
１　不動産の取得
２　不動産の追加取得
３　簡易課税への影響
４　不動産の売却

第11章　不動産取引の税金
１　不動産を取得したとき
２　不動産を所有しているとき
３　不動産を売却したとき

第12章　同族間売買
１　個人から法人へ建物を移転するケース
２　低額譲渡